Abbruchunternehmen in Freising beauftragen
Zusammengefasst: In Freising richtet sich die Anzeige- oder Genehmigungspflicht nach der Landesbauordnung, die Entsorgung nach dem Abfallrecht des Bundes und der Umgang mit Schadstoffen nach der Gefahrstoffverordnung. Alle drei greifen ineinander.
Zwischen der Entscheidung für einen Abriss und dem freien Grundstück liegen in Freising mehrere Monate. Diese Seite beschreibt die Reihenfolge, die Zuständigkeiten und die Punkte, an denen Projekte typischerweise ins Stocken geraten.
Mit etwa 49.939 Einwohnern liegt Freising in einer Größenordnung, in der freistehende Wohngebäude überwiegen. Das erlaubt in vielen Fällen den wirtschaftlicheren maschinellen Abbruch mit Bagger und Zange.
Ortsdaten für die Anfrage: Postleitzahlen 85354, 85356, Vorwahl 08161, Kfz-Kennzeichen FS. Diese Angaben ersparen Rückfragen, wenn mehrere Orte denselben Namen tragen.
Kriterien für die Auswahl
Sobald Schadstoffe im Spiel sind, braucht die aufsichtführende Person eine Sachkunde nach TRGS 519. Fragen Sie danach, bevor Sie unterschreiben.
Trennung der Hausanschlüsse, Anzeigefrist, Sanierung, Abbruch: Lassen Sie sich die Kette mit Terminen geben, damit Verzögerungen sichtbar werden.
Erst ein Verzeichnis mit Einzelpositionen und Mengen macht Angebote vergleichbar. Pauschalzahlen ohne Aufschlüsselung sagen nichts über den Umfang.
Ein Betrieb, der überwiegend Industrieanlagen zurückbaut, ist für ein Reihenhaus nicht automatisch die richtige Wahl. Fragen Sie nach vergleichbaren Vorhaben.
Eine erreichbare Person für Rückfragen der Nachbarschaft verhindert, dass die erste Beschwerde direkt beim Ordnungsamt landet.
Nach dem Rückbau muss die Grube lagenweise verfüllt und verdichtet werden. Material, Einbau und Verdichtungsnachweis sind eigene Positionen.
Lassen Sie sich die Wiegescheine aushändigen, bevor Sie die Schlussrechnung freigeben. Als Abfallerzeuger bleiben Sie in der Verantwortung.
Welches Verfahren wann passt
Ein Abbruch läuft in festen Etappen ab. Am Anfang stehen Erkundung und Anzeige, dann folgen die Trennung der Versorgungsleitungen und die Sanierung belasteter Bauteile. Erst danach rückt schweres Gerät an.
Was zurückgebaut wird
| Objekt | Dauer | Kostenrahmen | Schadstoffrisiko |
|---|---|---|---|
| Schornstein | 1 bis 4 Wochen | projektbezogene Kalkulation | hoch |
| Bunker | mehrere Wochen bis Monate | projektbezogene Kalkulation | mittel |
| Stallgebäude | 1 bis 3 Wochen | 20.000 bis 70.000 Euro | mittel |
| Wintergarten | 1 bis 3 Arbeitstage | 2.000 bis 8.000 Euro | gering bis mittel |
| Carport | wenige Stunden bis ein Arbeitstag | 500 bis 2.000 Euro | gering |
Für Vorhaben in Freising gilt: Die Ausführung ist wegen freistehender Bebauung oft günstiger, Anfahrt und Entsorgungsentfernung machen den Unterschied. Fragen Sie im Angebot ausdrücklich danach. Eine verbindliche Summe ergibt sich erst aus einem Angebot auf Grundlage einer Begehung. Angaben einzelner Betriebe veröffentlichen wir nicht, weil sie ohne Objektbezug nichts aussagen.
Was im Gebäude stecken kann
Asbest ist nicht das einzige Thema. Alte Mineralwolle, teerhaltige Kleber, polychlorierte Biphenyle in Fugenmassen und behandeltes Altholz kommen je nach Baujahr hinzu. Die Erkundung erfasst sie gemeinsam. Eine Übersicht der relevanten Stoffe steht im Schadstoffbereich.
Der rechtliche Rahmen
Freising gehört zu Bayern. Ob eine Beseitigung verfahrensfrei, anzeige- oder genehmigungspflichtig ist, richtet sich nach der Bayerische Bauordnung (BayBO). Die verbindliche Auskunft für Ihr konkretes Vorhaben erteilt die untere Bauaufsichtsbehörde.
Beachten Sie, dass neben dem Bauordnungsrecht weitere Vorschriften einschlägig sein können, etwa zum Denkmalschutz, zum Artenschutz und zum Umgang mit Gefahrstoffen. Ausführlich steht das im Ratgeber zur Abbruchanzeige.
Benachbarte Gemeinden
Abbruchbetriebe arbeiten selten nur in einer Gemeinde. Ein Blick auf die Nachbarorte von Freising erweitert den Kreis möglicher Anbieter spürbar.
- Zolling
- Hallbergmoos
- Neufahrn bei Freising
- Allershausen
- Oberding
- Schweitenkirchen
- Nandlstadt
- Eching
- Moosinning
- Moosburg an der Isar
Häufige Fragen
Wie finde ich einen geeigneten Betrieb?
Über Referenzen im passenden Objekttyp, den Nachweis der Betriebshaftpflicht und, bei Schadstoffen, die Sachkunde nach TRGS 519. Ein Ortstermin vor Angebotsabgabe ist das wichtigste Qualitätsmerkmal.
Muss vor dem Abriss auf Asbest geprüft werden?
Bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 besteht nach der Gefahrstoffverordnung ein grundsätzlicher Asbestverdacht. Als Veranlasser müssen Sie dem ausführenden Unternehmen zudem alle vorliegenden Informationen zur Bau- und Nutzungsgeschichte übermitteln.
Wer haftet für Schäden am Nachbarhaus?
In der Regel das ausführende Unternehmen über seine Betriebshaftpflicht. Voraussetzung für die Durchsetzung ist eine Beweissicherung, die den Zustand vor Beginn dokumentiert.
Wie lange dauert ein Abbruch?
Der reine Abbruch eines Einfamilienhauses dauert drei bis zehn Arbeitstage. Mit Anzeigefrist, Trennung der Hausanschlüsse und möglicher Schadstoffsanierung sollten Sie insgesamt drei bis sechs Monate einplanen.
Kann ich Teile selbst abreißen?
Bei kleinen verfahrensfreien Bauten ist Eigenleistung denkbar. Sobald Schadstoffe oder tragende Bauteile betroffen sind, ist davon abzuraten. Auch die Entsorgung als Privatperson ist oft teurer als über den Fachbetrieb.