Rückbau und Abriss in Eching
Kurz gefasst: Für einen Abbruch in Eching brauchen Sie drei Dinge, bevor Sie Angebote einholen: das Baujahr, die ungefähre Kubatur und Klarheit über die Schadstofflage. Ohne diese Angaben kalkuliert jeder Anbieter anders.
Ein Abbruch beginnt lange vor dem ersten Baggerbiss. In Eching gelten dabei dieselben bundes- und landesrechtlichen Vorgaben wie in vergleichbaren Kommunen. Was das für Ablauf, Anzeige und Kalkulation bedeutet, steht hier.
Eching zählt rund 14.475 Einwohner. Ansässige Abbruchbetriebe sind hier seltener, dafür kommen Anbieter aus der weiteren Region in Frage. Anfahrt und Entsorgungsentfernung gehören deshalb ausdrücklich in die Angebotsprüfung.
Für die Recherche hilfreich: Eching führt Postleitzahlen 85386, 85716, Vorwahl 089 und 08133, Kfz-Kennzeichen FS.
Kriterien für die Auswahl
Berieselung, Planen und Reifenwaschanlage sind bei innerstädtischen Vorhaben oft Auflage. Fehlen sie im Angebot, fehlen sie später auf der Baustelle.
Erst ein Verzeichnis mit Einzelpositionen und Mengen macht Angebote vergleichbar. Pauschalzahlen ohne Aufschlüsselung sagen nichts über den Umfang.
Steht im Angebot, wohin das Material geht und wer die Gebühren trägt? Wird nach Gewicht abgerechnet, gehören alle Wiegescheine zu Ihren Unterlagen.
Vereinbaren Sie schriftlich, dass Nachträge vor der Ausführung anzuzeigen und von Ihnen freizugeben sind. Sonst erfahren Sie von den Kosten erst zum Schluss.
Trennung der Hausanschlüsse, Anzeigefrist, Sanierung, Abbruch: Lassen Sie sich die Kette mit Terminen geben, damit Verzögerungen sichtbar werden.
Metall hat einen Wert. Bei Hallen und Gebäuden mit viel Stahl sollte im Angebot stehen, ob Erlöse gegengerechnet werden.
Ein Auszug aus dem Altlastenkataster des Landkreises ist meist kostenfrei und beantwortet früh, ob mit belastetem Aushub zu rechnen ist.
Welches Verfahren wann passt
Die Reihenfolge ist in aller Regel dieselbe: Erkundung, Anzeige, Trennung der Hausanschlüsse, Schadstoffsanierung, Entkernung, Abbruch, Fundamentrückbau, Verfüllung. Verschieben lässt sich daran wenig, weil jeder Schritt den nächsten voraussetzt.
Was zurückgebaut wird
| Objekt | Dauer | Kostenrahmen | Schadstoffrisiko |
|---|---|---|---|
| Dachstuhl | 2 bis 5 Arbeitstage | 60 bis 150 Euro je Quadratmeter Dachfläche | sehr hoch bei Eindeckung vor 1993 |
| Ladenlokal | 1 bis 3 Wochen | 40 bis 100 Euro je Quadratmeter | mittel |
| Einfamilienhaus | 3 bis 10 Arbeitstage ohne Schadstoffsanierung | 15.000 bis 35.000 Euro | hoch bei Baujahr vor 1993 |
| Carport | wenige Stunden bis ein Arbeitstag | 500 bis 2.000 Euro | gering |
| Industriehalle | 3 Wochen bis mehrere Monate | projektbezogene Kalkulation | hoch, zusätzlich Altlasten im Boden möglich |
In Eching sind die Grundstücke meist gut zugänglich, was den maschinellen Abbruch wirtschaftlich macht. Dafür kann die Entfernung zur Entsorgungsanlage spürbar durchschlagen. Belastbare Zahlen nennt Ihnen nur ein Betrieb nach der Objektbesichtigung. Preislisten einzelner Unternehmen führen wir bewusst nicht, weil jedes Objekt anders kalkuliert wird.
Was im Gebäude stecken kann
Seit der Novelle der Gefahrstoffverordnung ist die Ausgangslage klar: Gebäude mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 gelten als asbestverdächtig. Der Verdacht lässt sich nur durch Erkundung ausräumen, nicht durch Augenschein. Eine Übersicht der relevanten Stoffe steht im Schadstoffbereich.
Der rechtliche Rahmen
Eching gehört zu Bayern. Ob eine Beseitigung verfahrensfrei, anzeige- oder genehmigungspflichtig ist, richtet sich nach der Bayerische Bauordnung (BayBO). Die verbindliche Auskunft für Ihr konkretes Vorhaben erteilt die untere Bauaufsichtsbehörde.
Ein häufiges Missverständnis: Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei. Denkmalschutz und Artenschutz greifen unabhängig von der Bauordnung. Ausführlich steht das im Ratgeber zur Abbruchanzeige.
Benachbarte Gemeinden
Rund um Eching liegen weitere Gemeinden, für die dieselben landesrechtlichen Vorgaben gelten. Auch dort ansässige Betriebe sind eine sinnvolle Anfrage wert.
- Neufahrn bei Freising
- Haimhausen
- Unterschleißheim
- Garching bei München
- Oberschleißheim
- Fahrenzhausen
- Ismaning
- Röhrmoos
- Hallbergmoos
- Hebertshausen
Häufige Fragen
Brauche ich in Eching eine Genehmigung für den Abriss?
Das hängt von Gebäudeklasse, Höhe und Schutzvorschriften ab. In vielen Fällen genügt eine Abbruchanzeige bei der unteren Bauaufsichtsbehörde. Bei Denkmalschutz, Erhaltungssatzung oder Wohnraumschutz kann eine ausdrückliche Genehmigung nötig sein.
Muss vor dem Abriss auf Asbest geprüft werden?
Bei Gebäuden mit Baubeginn vor dem 31. Oktober 1993 besteht nach der Gefahrstoffverordnung ein grundsätzlicher Asbestverdacht. Als Veranlasser müssen Sie dem ausführenden Unternehmen zudem alle vorliegenden Informationen zur Bau- und Nutzungsgeschichte übermitteln.
Was passiert mit dem Bauschutt?
Sortenreiner mineralischer Bauschutt wird zu Recycling-Baustoffen aufbereitet. Die zulässigen Einsatzbereiche regelt seit August 2023 die Ersatzbaustoffverordnung. Vermischtes Material muss aufwendig nachsortiert werden und kostet deutlich mehr.
Wer haftet für Schäden am Nachbarhaus?
In der Regel das ausführende Unternehmen über seine Betriebshaftpflicht. Voraussetzung für die Durchsetzung ist eine Beweissicherung, die den Zustand vor Beginn dokumentiert.
Was kostet eine Schadstofferkundung?
Für ein Einfamilienhaus meist im mittleren dreistelligen bis niedrigen vierstelligen Bereich. Gegenüber den Nachträgen, die ohne Erkundung entstehen, ist das ein kleiner Betrag.